EN [退出]

南方网帐号登录

× 没有帐号?极速注册
南方网>东莞新闻

东莞商务公寓成交量连续4个月增长

2017-05-19 10:38 来源:南方都市报 肖佩佩

  上周,东莞一手住宅网签成交8 6 0套,环比下降28 .35%.自4月初,东莞启动限购之后,住宅成交量呈现持续下滑态势,市场观望情绪渐浓。相比于住宅的冷清,不限购的商务公寓显然更为受宠,今年以来连续四个月,成交呈现出增长趋势,逆势飘红。根据优房超·瑞城搜数据监测显示,东莞商务公寓成交市场份额已逐年上涨,今年市场份额已上升至10%以上。

  但公寓市场热度过高,调控的风险也在加剧。今年以来,北京、上海、广州、深圳等一线城市已轮番出台调控政策,为商务公寓市场降温。业内也坦言,东莞商务公寓市场竞争也在加剧,今年市场潜在供应量甚至要破万套,未来3年预估供应项目多达47个,其前景仍有待进一步观察。如此格局下,购房者对于商务公寓的准确把控显得更为重要。

  近日,优房超·瑞城搜也发布了一份《东莞商务公寓区域竞争局势》的研究报告,从商务公寓量价走势、产品类型、市场份额、存量去化周期等方面,一起探讨东莞各镇街商务公寓竞争指数,以帮助购房者选择更优质的公寓产品。

  现状

  商务公寓市场成交份额升至10%

  南都记者了解到,目前,市面上70年产权的住宅公寓几乎绝迹,而土地为商业地块属性的商务公寓近年来不断涌现。根据优房超·瑞城搜监测数据显示,近4年来,商务公寓在7大类物业中,市场份额逐年扩大,尤其2016年和2017年东莞出台和升级限购政策,加上供应的明显放量,带动了市场份额倍数增长。其中2016年,商务公寓市场份额达到了5 .13%,而目前这一份额几近翻倍,达到了10 .09%.

  不仅如此,从今年前4个月商务公寓成交来看,商务公寓也呈现出了总体增长趋势。根据合富研究部(东莞)监测数据显示,今年1~4月,东莞商务公寓成交套数分别为518、709、1759、1299套。

  30~60㎡产品占据七成市场

  随着商务公寓需求增加,公寓产品也呈现多元化。按照建筑结构来划分,目前LOFT公寓已逐渐取代平层公寓,成为主流户型。比如近期,碧桂园·东江月打造的18㎡、25㎡迷你LO FT公寓就一度引起了市场关注,慕名访客不断。

  南都记者了解到,LO FT公寓通常具备4.5米层高,空间使用的灵活性较大,市场接受度较高,其均价走势基本在于平层公寓之上。数据分析显示,商务公寓价格一般高出5%-20%,折算整体价格在500-2000元/㎡.

  由于LO F T公寓买一层送一层的特性,市场上,商务公寓的面积普遍也开始缩成“袖珍”产品控制总价,同时也降低了购房者的置业门槛。数据监测显示,近4年来,70-90㎡面积的商务公寓占比逐年下滑,而30-60㎡的户型则成为主流,今年以来,30-60㎡产品,市场占比达到了72.7%,其中以50-60㎡的产品最多,占了35.30%.

  公寓价格1.2万-1.8万元/㎡ 16镇街低于洋房价

  优房超·瑞城搜数据显示,2014- 2015年9月,东莞商务公寓成交整体较为平淡,价格在680 0 - 920 0元/㎡区间,价格涨幅较为平稳;2015年10月-2016年9月,城区商务公寓项目集中入市,呈现供需两旺,价格破万。2016年10月-2017年4月,楼市调控、住宅限购,商务公寓成新的投资方向,2017年3、4月量价创历史高峰。从数据统计来看,目前,商务公寓单价在1 .2万- 1 .8万元/㎡的比例不断增加,成为市场主流。

  从今年前4个月数据分析来看,今年以来价格在1.6万-1.8万元/㎡的占比最大,达到了18.82%,其次为1.4万-1.6万元/㎡,占比18.43%.而且,随着主城区、临深等优质区域的商业公寓产品上市,单价在2万及以上的产品也不断涌现,比如碧桂园·东江月星城玉珑湾以及长安碧桂园。

  另外,商务公寓由于本身具有“产权年限短、首付比例高、贷款年限短、不能入户”等局限,均价普遍会低于洋房。从数据监测来看各镇街的价格差也存在差异,从2017年4月的最新均价来看,20镇签约有16镇低于洋房价4%-40%,最高差为厚街,其次樟木头、茶山、黄江、麻涌等差距在25%以上;仅4个镇街高于洋房均价2%-11%.

  区域分析

  经济强配套好 城区松山湖是成交主力

  近4年来,城区及泛松山湖板块的经济强镇、商业氛围较浓区域,是东莞商务公寓项目分布的主要区域以及成交主力。从商务公寓项目分布来看,2014年-2017年4月近4年时间,东莞商务公寓市场有网签的项目达68个,其中东城、南城、万江、莞城4个主城区共有16个,占比23 .5%;其次为常平、大朗、寮步、东坑等泛松山湖板块,其中寮步项目数量达到了7个;另外,厚街、虎门、麻涌、樟木头等经济实力较强区域和茶山、石龙等地铁沿线区域,也是项目布局主力。以2014年-2017年4月商务公寓成交数据来看,厚街的厚街万达广场就以成交套数2695套位居成交榜首,而莞城的万科中心、碧桂园P arkR oyal销售共计3100余套,位居第二、第三位。

  业内分析,从商务公寓的购房群体来看,青年置业者、投资型客户、自用办公群体、限购无资格外来客户是购买公寓的主力,商务公寓投资属性更突出,交通、城市配套、商业氛围、区域价值是核心关注点,因此,城区、经济强镇的相关因素通常更具优势,更能够支撑房价。

  南城东城莞城为竞争最激烈区域

  不过,经济强镇也可能因存量较大,面临较大去货压力。从截至今年4月底的各镇街存量项目个数来看,南城、莞城、樟木头、寮步的存量占比皆超过10%,去货压力更大,以寮步为例,目前,商务公寓存量项目最多,达到了7个。而南城随着商务公寓的集中入市,最终以6.37万㎡现有库存,位居存量面积榜首。

  未来商务公寓的潜在供应,还会为商务公寓市场带来更加激烈的竞争。优房超·瑞城搜监测数据显示,未来3年,预计东莞商务公寓会有47个项目有供应,约164万㎡,其中城区108万㎡,占据66%.其中,南城面临的竞争压力最大,未来3年南城预计入市商务公寓有9个,南城现有存量加上预估供应量达59 .04万㎡,包括保利国际广场、玖远综合体、民盈山国贸中心、城南四季花园、阳光天地商务中心、思朗广场、寰宇汇金中心等。

  优房超·瑞城搜综合分析各镇街竞争局势认为,南城、东城、莞城是竞争强度最为激烈区域,竞争指数5颗星,但同时,这3个镇街由于经济实力雄厚、服务业发达、需求量大,同时也是投资热点区域,兼具着优势和机遇。此外,横沥、清溪、洪梅、望牛墩、高埗5个镇街,由于商务公寓产品是首次入市,为新兴区域,需求得到释放,有望迎来机遇。

编辑: 冯文美
相关新闻

网友评论
请登录后进行评论| 0条评论

请文明发言,还可以输入140

您的评论已经发表成功,请等候审核

小提示:您要为您发表的言论后果负责,请各位遵守法纪注意语言文明

微信
QQ空间 微博 0 0
回到首页 回到顶部

网站简介-广告服务-诚聘英才-联系我们-法律声明-友情链接

本网站由南方新闻网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像 广东南方网络信息科技有限公司负责制作维护

违法和不良信息举报电话:87373397 18122015068

ICP备案号:粤B-20050235