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东莞多个楼盘调整备案价格 开发商或以价换量

2017-06-09 08:13 来源:南方日报 龚名扬

  上周,东莞新建商品住房供应约760套,与前一周基本持平,每周供应较均匀。上周住宅网签量为991套,环比前一周翻番,主要原因是每个月首周是集中签约期。记者发现,为了回笼资金,有不少开发商在东莞实施限购后已经着手调整备案价格。

  业内人士认为,目前东莞楼市已经出现分化,随着下半年开发商资金压力的加大,合理定价、以价换量将成新趋势。

  共16个项目对预售价进行调整

  根据东莞市发展和改革局房价专栏的价格备案情况,自4月限购起至5月底,东莞共有16个项目对未售单位价格进行了调整,包括中海红树山、格兰名筑、嘉宏锦城、卓越蔚蓝山、石竹山水园、御珑庭、清溪碧桂园、海德骏园、万科珠江东岸、星城玉珑湾、东江海岸花园、汇景香樟公馆、松湖碧桂园、玉兰居、富通旗峰公馆、罗马景苑逸景湾等项目。

  从价格调整单位数量来看,中海红树山、卓越蔚蓝山、石竹山水园、海德骏园、万科珠江东岸、东江海岸花园、汇景香樟公馆、松湖碧桂园、御珑庭等项目均为少量单位的微调,其他几个项目则是未售单位售价全线调整,且调整幅度不低。格兰名筑此次进行价格调整的为12号楼,未售单位全线调整,调整幅度达12%左右,单价调整最高达3000元。

  嘉宏锦城11号楼未售单位价格全线调整,调整幅度最高达20%,单价调整约2600元左右。玉兰居未售单位价格全线调整,调整幅度为13%左右。富通旗峰公馆1号楼价格全线调整,调整幅度为19%左右,单价调整幅度在4000元以上。据悉,旗峰公馆的价格调整主要是由原来备案的带精装修价格,调整为毛坯房价格。

  清溪碧桂园7号楼和星城玉珑湾6号楼虽然并未出现全线调整,但调整单位所占比例不低,单价调整幅度在5%—8%左右。罗马景苑逸景湾重新备案的30套别墅中,有15套别墅备案价调整,最低调整幅度为1.6%,降价305元/平方米,最高调整幅度为9.5%,降价1896元/平方米。

  值得关注的是,中海红树山虽然并未出现整体价格调整的情况,但在4月11日至5月30日期间,该项目出现了两次调整备案价格,调整单位的价格调整幅度为5%左右。而御珑庭重新备案的11号楼102单位,4月6日备案总价为3740942元,4月28日调整为2500000元,建筑面积单价由22792元/平方米下调为15231元/平方米,直降7561元,降幅高达33%。

  下行压力增大开发商应合理定价

  最新数据显示,进入6月后,上周东莞住宅备案1109套,建筑面积合计为13.15万平方米,上周洋房整体均价约15548元/平方米,别墅整体均价约26114元/平方米。

  其中,时代倾城为旧盘新推备案,主推洋房232套,均价约15030元/平方米;纯新盘备案为华安珑廷、恒大江湾,华安珑廷备案均价19516元/平方米,恒大江湾备案均价13909元/平方米,近期或将入市。

  不仅是部分楼盘项目出现了较大幅度的价格调整,一些首次进行价格备案的全新项目,备案价也远远低于市场预期。

  东莞中原策略研究中心总监车德锐向记者分析表示,市场调整是一个分化调整的过程,虽然有部分项目下调价格,但同时也有部分新项目上调价格。

  “经过一个多月的时间,市场已经出现明显的分化。而结合政策调控持续升级的大环境、信贷的持续收紧、股市的资金分流作用,加上下半年东莞新增供应大幅放量,整体楼市下行压力越来越大。”车德锐说。

  他预计将有更多的项目加入下调备案价的行列,以价换量、回笼资金成为下半年东莞楼市的主旋律。

  合富研究院(东莞)总监李兴旺认为,从目前价格调整的项目来看,大部分项目实际上仍是少量单位调整探市,还没有形成市场的整体降价。但从目前东莞住宅的成交表现来看,每天不足80套的成交,确实已经是陷入了最低谷,接下来开发商很有可能会坐不住,一波价格调整可能在所难免。

  本版撰文:南方日报记者 龚名扬

编辑: 冯文美
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