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东莞楼市上半年供需大幅下滑 房价上涨幅度小

2017-07-13 15:11 来源:羊城晚报

  楼市上半年供需大幅下滑

  受东莞限购限价升级持续影响,买卖双方观望情绪增浓,上半年东莞楼市供需大幅萎缩,房上涨势头受到抑制。据数据显示,今年上半年东莞住宅供需量同比大幅回落,降幅分别为42.76%、50.93%。

  “限购”成“分水岭”

  “限购”成为东莞楼市“分水岭”。合富大数据显示,自2016年10月7日东莞首次启动楼市限购后,自此成交量步入下行轨道,创下连续5个月下滑纪录。房价在10月创下历史最高位后,整体处于滞涨状态,围绕16500元上下波动。今年3月量价呈回升迹象,触发限购加码。“10·07”限购后第6个月,成交量和房价出现回升迹象,在全国新的一轮加码的大形势下,东莞加码应运而生,“4·10”限购升级。

  其次,“4·10”东莞限购升级前,每周住宅成交量平稳在1300 套/周,成交面积为22 万㎡,升级后,则回落至 700 套/周左右,成交面积为13万㎡,下滑幅度达 46%,萎缩接近五成。“4·10”后,东莞房价在 1.65 万元/㎡上下小幅波动,整体平稳。

  供需大幅萎缩

  据合富大数据显示,2017年上半年东莞新建商品住房供应面积约207万平方米,处于过去11年以来最低谷水平,同比减少48%;签约面积约231万平方米,同比大幅减少56%创过去3年最低,处于2012年和2014年同期水平。房价处于高位,涨幅略有回落。合富大数据显示,2017年上半年东莞新建商品住房签约均价16219元/平方米,较去年的32%涨幅略有回落。由于去年上半年东莞房价基数较低,故同比涨幅较大。

  据东莞中原战略研究中心监测数据显示,受东莞限购限价升级持续影响,买卖双方观望情绪增浓,2017年上半年住宅供需量同比大幅回落,降幅分别为42.76%、50.93%。自2016年10月6日东莞首次实行限购后,深圳客逐渐撤离,今年4月10日东莞限购政策加码,并实行限转让政策。因购房资格丧失和看空楼市,深圳客大幅退潮,市场成交严重降温。另外,东莞实行限签也造成了上半年住宅网签成交量大幅萎缩。

  房价上涨幅度小

  据东莞中原战略研究中心监测数据统计,2017年上半年东莞住宅网签成交均价为16152元/㎡,同比上涨29.35%,比 2016年同期下降了3个百分点;环比小幅上涨5.73%,反映多重政策调控效果显现,房价上涨势头已受到抑制。从整体上看,2017年上半年,大部分开发商因在前两年火热楼市中收金颇厚,降价意愿低,多持静观其变的态度。买卖双方僵持观望,促使楼市房价持续在高位坚挺。

  政府限购升级,洋房市场受到巨大影响,供需大幅下滑; 政府备案加诸多条件; 政策限签,认购积压;部分房企将去年业绩放置于今年网签; 供需同比前两年大幅下滑,价格持续上涨,整体均价持续攀升; 但受限购升级影响,深圳客大幅退市,需求回归本地客,部分项目价格已经开始松动。

  楼盘来访量同比暴跌。根据东莞中原CCES监控的来访数据显示,2017上半年东莞楼市来访量同比去年同期大幅暴跌,整体跌幅达40%,反映限购限价限转让等调控组拳出击明显加速市场降温,其中松山湖片区和临深片区降温最显著。4月受到新政出台,人气骤减;5月受传统旺季拉升出现反弹回升,但由于受信贷收紧等影响,客户观望情绪进一步加重,6月来访量再度大幅下降。

  开盘量大幅下滑

  自去年国庆东莞实行限购后,市场观望情绪严重,开盘量及开盘销售率均大幅下滑。今年上半年,由于受政策调控持续收紧,整体开盘量及销售率同比明显下降,尤其4月10日限购升级后,深圳客大幅撤离,市场观望加重,4月开盘销售率创近两年新低。6月开盘销售率大步上升,主要是诸多品牌房企入市冲刺、定价回归理性以及推出降低购房门槛等措施,迅速激活市场需求。

  上半年,客户来访转化率明显走低。据东莞中原策略中心数据显示,自3·21东莞限价后,市场认购量及来访转化率连续多月持续下降,4·10新政出台后,来访量骤然锐减,来访转化率也随之大幅下降至低位水平,反映市场观望情绪尤为严重。而5月和6月来访转化率波动较大,反映客户购房回归理性,来访转化率大幅反弹上升的当周主要由于开盘项目定价合理或品牌型项目对客户吸引力较强。

  业内人士表示,经过连续两轮的房地产调控高潮后,即使到 5-6 月份部分城市依然有继续加码的动作,所以预期在十九大会议前,政府调控从严态度较为明确,短期政策保持高压难于避免,同时叠加资金使用成本提高(房贷利率上调,明年潜在加息等)不利因素,下半年的风险只会比上半年更严峻,同时上半年成交一般的情况下,部分开发商为了完成业绩,不排除会以价换量抢收市场,所以合理定价,加快出货,保持合理流动性是较佳策略。(文/图 邓窕玲)

编辑: 冯文美
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