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上周东莞开盘去化率喜人 成交量大幅回落

2017-07-27 15:13 来源:羊城晚报 邓窕玲

  东莞开盘去化率喜人

  上周,东莞多个项目开盘及预热,推货价格低于市场预期,开盘去化率喜人,平均去化率八成以上。整体来看,上周东莞住宅供应大幅下滑,成交量大幅回落,楼盘整体以人气暖场活动为主,为“金九银十”蓄客。

  开盘去化率喜人

  上周,东莞楼盘项目推货入市量回升。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周有万科中天城市花园、山水江南等四个项目开盘和万科珠江东岸、保利珑远等三个项目加推和认筹,推售套数1471套,推货价格低于市场预期,开盘去化率喜人,平均去化率在九成以上。其中,桥头的开盘项目较低,为11000元/㎡,吸引大批客户前去抢购,一方面,开发商出货跑量的心态急切,新开盘项目价格低于预期;另一方面,也反映客户购房需求依旧存在,但对高价项目的抗性也依然较大。

  据合富大数据显示,上周全市有不少于5个项目开盘,分别有东城凯盛景园、东城万科中天城市花园、麻涌万科珠江东岸、桥头山水江南、东坑万科四季松湖。从当天去化率来看,多个项目解筹率在8成以上,特别是市区新品入市,客户予以热烈回应,如凯盛景园售罄,万科中天城市792套超大体量入市去化达8成多。

  住宅供应大幅下滑

  上周,住宅供应大幅下滑。据合富大数据显示,上周住宅供应574套,环比下降55%,总建筑面积约6.5万㎡,环比下降51%;非住宅供应持续回落,供应213套环比降70%,总建筑面积约0.4万平方米环比下降88%。据悉,上周新增供应回落,住宅供应主要来自临深片区的虎门印象与金地湖山大境。其中,虎门印象为住宅供应主力:虎门印象推418套洋房,面积4.60万㎡,占比达71%。金地湖山大境则是小批量加推156套洋房,面积1.89万㎡,占比29%。

  根据东莞建设网数据显示,上周有5个项目预售证发放,分别有海德骏园、碧桂园森林里、万科四季松湖、时代倾城、万科珠江东岸。其中新盘项目为东坑万科四季松湖;万科推货节奏加快,揽获预售证后快速入市。而与上上周14个项目获批预售证相比,上周呈大幅下降趋势。据悉,东莞13个项目或于近期入市,以纯新项目为主。

  成交量大幅回落

  据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周住宅成交量大幅回落,成交套数仅877套,环比大降37.76%,同比下降55.48%;成交均价为16768元/㎡,环比上升0.19%,同比上升20.09%。

  从项目来看,上周仅漾城及碧桂园翡翠湾两个项目住宅成交在50套以上,其余项目成交均在30套以下,全市住宅成交稳定低位运行。

  从区域来看,城区理性定价去货加快成交占全市30%是主战场。城区片区成交量大涨121%,均价企稳;松山湖片区则由大岭山碧桂园森林里22套别墅成交带动成交上行;东部产业园则因缺乏热销个盘支撑,成交量大跌55%。

  业内人士表示,上周成交量大跌,一方面,开发商推货热情不高,新品不多,可供客户选择减少,观望情绪浓厚;另一方面,虽然本周成交价格企稳,均价仍然在16000元/㎡以上,房价持续站稳高点,高房价仍是东莞楼市成交量下跌的重要原因。

  备案房源量小幅上升

  根据合富大数据显示,上周房源备案1273套,体量14.95万平方米,上周洋房受中惠松湖城洋房推高,整体备案均价约21456元/㎡,别墅整体备案均价约25278元/㎡。上周纯新盘备案的项目有世纪时尚豪园,备案338套洋房,整体均价22642元/㎡。

  上周备案房源中,旧盘新推的项目有保利锦城,碧桂园森林里、祥利上城、时代倾城、中惠松湖城、鼎峰源著,其中时代倾城备案232套洋房,整体备案均价15030元/㎡;

  上周备案价调整的项目有碧桂园森林里、松湖碧桂园、金地城南艺境、金地湖山大境、江海天悦、利丰中央公园、海德骏园,其中金地湖山大境132套洋房备案价小幅下调,降幅为1%-2%。

  业内人士表示,备案房源量小幅上升,个别项目洋房备案价过高,入市需谨慎。

编辑: 冯文美
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