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7月东莞一手房成交谷底企稳 城区表现抢眼

2017-08-04 09:42 来源:广州日报 蒋幸端

  7月住宅均价环比略降。

  文/广州日报全媒体记者蒋幸端

  图/广州日报全媒体记者卢政

  上个月,多个楼盘以低于市场预期的价格入市,推动了东莞新建商品住宅成交回稳。房企让利,终于止住限购升级加码的情况下东莞楼市成交持续下滑的步伐,以38.7万平方米的成交量在谷底企稳。

  在房价方面,统计数据显示,今年1~7月东莞住宅成交均价企稳在1.6万元/平方米左右。特别是7月的房价,同比涨幅创下近20个月以来的最低,楼市调控政策对东莞楼市效果显著。

  成交:

  7月成交套数同比减53%

  合富大数据显示,7月东莞新建商品住房供需双双回落,供应约44.2万平方米4045套,同比减少35%,环比微增;签约38.7万平方米3455套,同比大幅减少53%,环比减少7%,与6月份基本持平。此外,今年前7个月东莞新建商品住房供应252万平方米,同比减46%;签约270万平方米,同比减少55%。

  自东莞楼市“4·10新政”出台以来,住宅成交量连跌2个月,在5月跌入谷底,成交量还不到3000套,创下历史上5月“黄金月”最惨淡纪录。进入6月,成交量略有回升,7月环比微降,没有出现大幅度下滑。

  不过,东莞住宅供需仍然处于谷底。东莞中原战略研究中心监测数据显示,7月东莞住宅供应创2013年以来同期新低,住宅成交则创下近3年同期新低。

  合富研究院认为,东莞楼市成交已摆脱持续下跌的困境,处于底部回稳的态势。

  房价:

  环比保持基本持平态势

  合富研究院指出,东莞成交形势的改善,主要归功于开发商价格让利。7月新品刺激、价格理性、政策消化等因素促成了楼市回暖迹象。但由于成交量基数仍较低,楼市低迷态势未得到根本改观,后市消化压力仍然不小。

  据合富大数据统计,今年1~7月东莞新建住宅成交均价16266元/平方米,同比上涨28%,涨幅较去年同期回落5个百分点。而今年1~7月签约量仅是2016年全年的30%,由此可见,东莞限购政策给楼市成交带来的影响很大,效果显著。另外,7月全市新建商品住房签约均价16543元/平方米,同比上涨约15.4%,环比微跌1%,呈现稳定。

  合富研究院分析认为,在楼市限购升级加码之下,对东莞房价的调控作用效果明显,房价环比保持基本持平态势,普遍新盘调低价格,低于预期价入市,部分旧盘出现价格让利。

  涨幅:

  7月均价涨幅持续收窄

  值得庆幸的是,虽然房价仍然维持在1.6万元/平方米以上,但是涨幅较去年明显下降。特别是7月份,东莞住宅成交均价同比涨幅创下过去20个月的最低,约为15.4%,说明在限购政策升级加码之下,房价由过快上涨,已经逐渐回归理性。

  合富大数据显示,东莞房价同比涨幅从去年10月最高的76%持续减小至今年7月的约15.4%,创过去20个月以来最低。合富研究院表示,由于2016年下半年房价基数较高,今年房价稳定,故预计接下来的8~12月,房价同比涨幅将进一步压缩。

  东莞中原战略研究中心认为,7月住宅均价环比下降的原因,一是单价较低的区域成交活跃,出现多个成交火热的楼盘;二是市场回归理性,部分新盘定价略低于市场预期,个别在售项目开始小幅降价促销。

  区域:

  城区成交表现抢眼

  在东莞楼市限购政策出台后,临深片区成交回落,主城区楼市成交回归前列。特别是7月份,多个城区楼盘新品上市,定价合理,更是给东莞楼市带来了一丝暖意。

  合富大数据显示,7月份东城楼市以643套夺得7月销售冠军,南城和莞城成交量亦入围前十,分别为第6和第7名。东莞城区受供应量严重不足影响,需求受压抑,成交量多年保持低迷,7月城区有三个区域上榜,成为楼市一大亮点。

  记者了解到,7月份万科中天城市花园、漾城等楼盘开盘入市,定价在2万元/平方米以下,低于市场预期,也推动了大量购房者入市。

  从区域表现来看,另一大亮点则为临广片区(水乡片)表现突出,排名第3和第5均为该片区。水乡片区随着望洪枢纽轨道优势的进一步推进,在新品刺激下,保持较好的成交势头。

  后市

  楼盘促销让利力度将加大

  在多个楼盘“以价换量”试探市场后,接下来楼市将加大让利步伐,房企促销力度加大,以换取成交量。

  东莞中原战略研究中心表示,按照“量先价后”的原则,楼市限购后成交量已出现明显萎缩,但房价保持稳定。成交量迟迟未能突围,低迷行情延续,促销让利的力度将会增大。

  东莞中原战略研究中心相关人士表示,目前市场上已有不少项目下调房价备案。一种是货量积压类项目,对部分滞销单位下调备案价格,下调幅度5%~8%。第二种是尾盘项目。尾盘项目房源不多,且以滞销房源为主,调整幅度较大,下调幅度在2000~3000元/平方米。

  库存

  去库存时间约需8个月

  合富大数据显示,总体而言,东莞新建商品住房库存面积变化不明显,4~7月稳定在310万~315万平方米,去库存时间稳定在8个月上下。无论从库存基数还是去库存时间来看,可反映出当前东莞库存水平仍处偏低水平,支撑了房价整体表现稳定。

  优房超·瑞城搜也认为,以近12个月的消化速度计算,目前东莞住宅库存量的消化周期为7.61个月,消化周期呈逐步上升的态势,东莞住宅去货压力增加。

编辑: 冯文美
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