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品牌房企“混战”打响 东莞低价楼盘抢跑“金九银十”

2017-09-08 12:05 来源:广州日报 蒋幸端

  20多个楼盘即将推出新货。

  品牌房企的楼盘数量占据东莞半壁江山,成交金额前十名房企的市场占有率更是超过五成。不过,在同样是品牌房企开发、以刚需自住户型为主、地理位置相似的情况下,楼盘数量多的房企回笼资金快,价格低的楼盘能够先跑先赢,品牌房企大混战将继续在“金九银十”楼市出现。

  尽管在低价促销的刺激下,个别楼盘开盘便取得了不错的销售率,但是业内人士表示,目前市场下行趋势并未改变,在大量新货入市进入“战场”、而人气并没有明显回升的情况下,“金九银十”市场形势仍然严峻。

  文/广州日报全媒体记者蒋幸端

  图/广州日报全媒体记者卢政

  楼市进入“寡头”时代

  合富大数据统计显示,今年1~8月,在东莞商品房签约金额前十名房企中,碧桂园以约168.7亿元排名第一,万科以125.8亿元排名第二,二者签约总金额近300亿元,占据市场份额的39.8%。

  此外,其他8名分别为珑远集团、光大地产、金地地产、和记黄埔、恒大地产、卓越地产、万达地产和嘉宏地产。根据统计数据,今年1~8月,上述商品房签约金额排名前十的房企的成交总金额为411.8亿元,成交面积的市场占有率为52.3%,成交金额的市场占有率为56%。其中,东莞本土房企仅占3席,外来品牌房企占7席。

  单从8月东莞市商品房签约金额前十名来看,碧桂园、万科也抢占了46%的市场份额。合富大数据统计,8月碧桂园以39.3亿元成为销售冠军,占据市场34%的份额;其次是万科签约金额13.6亿元,市场份额为12%。两家房企占市场46%的份额,前十名成交面积的市场占有率则为62%。可见,楼市“寡头”现象十分严重。

  不过,值得注意的是,8月临近“金九银十”,多家房企开始杀入市场,前十名格局也随之发生变化,除万科、碧桂园仍然占据前两名外,凯晟地产、高新地产、中帆地产、时代地产、阳光城地产等外来品牌房企或是本地小房企凭借旗下某个楼盘的热销,成功闯入8月楼市成交前十名。

  房企“混战”短兵相接

  此外,品牌房企进入大混战,他们短兵相接,楼盘多的房企在成交金额上也占据优势。

  据东莞中原战略研究中心统计,8月碧桂园旗下多个项目齐发,森林里、信鸿嘉誉、映月台、珑远紫宸府等多个项目入市。在8月洋房个盘签约金额排行榜当中,碧桂园两项目排在前两位,其中碧桂园森林里签约552套、合计11.5亿元;碧桂园信鸿嘉誉签约678套、合计10.3亿元,助推碧桂园占据8月楼市成交金额排行榜首位。

  同样在今年发力、有多个楼盘入市的还有万科地产、卓越地产、时代地产、金地地产等房企。卓越地产今年三盘齐发,位于厚街的卓越维港、东城的卓越中寰、塘厦的蔚蓝山等都已经推出入市,并且取得不错的成交效果。时代地产进入东莞以来拍下横沥、茶山、石排3个地块,建成的横沥项目目前已经上市,其他两个项目也都有望在今年进入市场,加大在年内挤入排行榜前十的可能性。

  据东莞中原地产战略研究中心介绍,碧桂园第三季度的成交金额有望冲刺200亿元,因此碧桂园将会继续加大项目的出货力度。为了能够获得好的成绩,碧桂园、万科、时代、卓越、金地等品牌开发商都积极备战“金九银十”,抓住旺季跑量出货。

  定价合理跑量才快

  8月底,石碣三大楼盘贴身肉博,先打起了价格战,中惠悦湾、碧桂园珑远紫宸府、中熙玖颂江湾三大楼盘在同区域、户型类似、产品同质化的情况下展开激烈竞争。

  中惠悦湾率先开盘,定价约为1.3万~1.4万元/平方米;碧桂园珑远紫宸府货量大,一次推出800多套洋房,签约均价不到1.3万元/平方米;中熙玖颂江湾也将于9月正式入市,备案价约为1.45万元/平方米。

  为了能够更快地促进成交,推货量最大的碧桂园珑远紫宸府定价最低,成交效果也最好。仅上周,碧桂园珑远紫宸府住宅网签成交量就达到690套。理所当然,在三大贴身肉搏的楼盘中,价格低的楼盘走货最快,回笼资金也最为快速。

  ■记者观察

  “黑马”楼盘入场 吸睛全凭低价

  在今年的楼市当中,不时有“黑马”盘依靠超低价杀出,成为市场热点。这些“黑马”盘最突出的表现就是在没有其他同质化楼盘同时间抢客的情况下,定价仍然远低于同区域成交均价,甚至回归至去年初的水平,吸引了不少自住客以及投资客。

  据东莞中原战略研究中心统计,8月,位于黄江的中泰峰境洋房签约169套,签约面积1.65万平方米,成功进入8月洋房签约金额排行榜的前十名。最引人关注的是,该楼盘签约均价约为1.5万元/平方米,在黄江镇其他楼盘叫价2万元/平方米的情况下,该楼盘的定价远低于区域价5000元/平方米左右。

  去年,受到深圳客大量进入东莞市场投资置业的影响,黄江镇的洋房均价由1万元/平方米上涨至2万元/平方米以上,成为目前东莞房价最高的镇之一,也脱离了当地购房者的购买力水平。而中泰峰境开盘定出价低,马上吸引了大量当地购房者入市。

  位于水乡片区的恒大江湾同样也是今年楼市的一匹“黑马”。受到价格洼地、城区购房者外溢、轨道交通建设等影响,水乡片区房价水涨船高,从去年的“7字头”逐渐上升至1.4万元/平方米左右。然而恒大江湾首次开盘推出“8字头”产品,低价促销立马吸引了市场眼球。

  八新盘将上市 主推刚需户型

  据东莞中原战略研究中心的不完全统计,未来阶段内将有21个项目推出新货,其中8个为全新项目入市。

  8个全新项目为时代地产的两个高价地项目——茶山的时代天荟和石排的时代东珺花园,碧桂园寮步项目碧桂园松湖珑悦,此外还有位于塘厦的天悦商住广场和樟木头颐景湾畔、桥头峰景台、东坑丰泰天禧苑、南城东骏朗晴轩等,推出的产品主要是80~130平方米的刚需户型。

  东莞中原战略研究中心统计,这21个项目共供应4493套房,供应面积为47.7万平方米,整体备案均价约在19023元/平方米左右,洋房备案价在1万~2.6万元/平方米之间。记者发现,中央城区楼盘备案价约在2.1万元/平方米左右,城区周边镇的楼盘备案价在1.4万元/平方米左右,桥头等东部片区楼盘备案价在1万~1.2万元/平方米之间。有的同区域楼盘之间备案价格差距在4000元/平方米左右。

  东莞中原战略研究中心认为,从楼盘供应情况来看,大石龙板块的石碣、茶山和石排将会成为市场关注的热点,有多个全新项目入市。不过,茶山和石排高价地项目入市,其备案价仍然居高,会带来一定的出货压力。

  临深片区多个在售项目下调了备案价格,预计临深片区价格将高位回调,价格下调的项目走货速度有望改善。

编辑: 李琪艳
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