EN [退出]

南方网帐号登录

× 没有帐号?极速注册
南方网>东莞新闻

万科介入东莞联华债务重组 接手皇马郦宫等项目

2017-09-15 07:54 来源:南方日报 龚名扬

  ■楼市热点

  因东莞联华国际资金链断裂,位于八一路南侧的皇马郦宫项目已沉寂近两年。今年3月,联华宣布进行债务重组,此举备受业界关注。

  近日,记者从万科例行发布的月度业绩公告上了解了联华集团的最新动态——万科正式接手曾经风波不断的皇马郦宫与御景湾八号项目。

  万科将支付地价款22.47亿元

  根据万科集团在官网发布的《2017年8月销售及近期新增项目情况简报》,今年8月万科在全国收购了24个房地产项目和5个物流地产项目。在这些项目中,原本属于东莞联华国际的“东莞皇马郦宫”与“御景湾八号”赫然在列,这也是联华在东莞最重要的项目。

  两个项目的净用地面积约34.1平方米,容积率1.5,计容积率建筑面积约51.6万平方米,万科拥有上述两项目29.89%权益,需支付地价款约22.47亿元,折合楼面价1.46万元/平方米。

  万科介入之前,联华集团已经走到了危急关头,长期的资金链问题使得这家东莞本土的民营企业的地产业务走向末路。继去年甩卖掉三个项目后,今年3月30日,联华集团正式在《东莞日报》上刊登公告,宣告进入债务重组程序。

  当时,联华国际控股集团发布公告称,东莞市联华集团有限公司及关联企业进行债务重组,已将企业委托予东莞市峰景集团有限公司、东莞市科骏投资管理有限公司进行托管,东莞市峰景集团有限公司同时为项目的重组方,当时已有初步的重组方案。

  关于联华的资金链问题,不时有传言。2005年,联华就曾第一次传出资金链断裂危机。2008年金融危机时,联华地产的路更是坎坷,旗下项目或是降价甩卖,或是出现停工。

  2015年,通过资本运作,联华曾有过短暂的缓和迹象,但这并没能维持多久。在过往数年中,这家东莞本土企业就处于这样一种资金链反复受挫的局面。

  联华集团的债务大部分来自于银行和金融机构的欠款。记者从国家企业信用信息公示系统获悉,当前联华集团涉诉案件10宗,其中就有和工商银行三亚分行3.3亿的欠款纠纷,其涉诉标的为联华三亚阳光海岸项目。而根据联华集团官网,2009年间,联华国际集团下属公司曾获工商银行海南分行40亿元授信。

  2016年,关于联华集团重组的消息传出,直至今年3月30日,债务重组才最终坐实。负责这宗重组案的汤春明透露,目前联华的债权人登记已经完成,但对于重组的债务规模,他未进一步透露。

  近日,记者致电汤春明,他表示不方便接听电话。不过随着万科公告的出台,本次重组也宣告尘埃落定。

  皇马郦宫曾销售无预售证房产

  皇马郦宫位于东城核心黄旗山豪宅板块腹地,依托旗峰山麓,南面邻近同沙生态公园。项目总用地面积18万平方米,总建筑面积51万平方米,集别墅、高层洋房、会所商业为一体,是东莞联华国际房地产第三代标杆项目。

  同时并入万科的御景湾八号项目,位于东莞市东城街道八一路北侧、环城东路西侧,原主打纯别墅项目,占地20万平方米。

  目前,联华手中的这些地块资产已经升值不少,如上述万科收购地块现今的成本价已达1.46万/平方米,而2009年拿下皇马郦宫项目地块时,东莞东城街道的地产项目均价不过五六千元。

  记者了解到,皇马郦宫项目1栋和8栋在2015年12月11日已取得预售证。但2栋高层洋房却至今没有取得。据业主的统计明细表显示,这其中牵涉了2栋和10栋将近40户准业主,所缴纳的房款达2900多万元。

  东城房地产开发公司在《阳光问政平台》公开证实,皇马郦宫涉及不办理《商品房预售许可证》有2栋的39套房,10栋的4套房,但同时表示,据核查有关购房人与皇马郦宫公司签订的协议书,购房人在购房时是清楚皇马郦宫项目2栋和10栋是未办理《商品房预售许可证》的。

  记者曾以业主身份致电重组方,当时对方提出了两种方案,第一,可以退房款,同时补偿相应的利息。第二,随着房价上涨,皇马郦宫的房产随之从1.2万元/平方米涨至2万元/平方米。由于2栋、10栋不符合预售标准,因而可按现有市场价基础上给予业主一定优惠。另外,重组方计划重新审定业主的购买资格,或会考查业主是否拥有购房资质。

  本版撰文:南方日报记者 龚名扬

编辑: 冯文美
相关新闻

网友评论
请登录后进行评论| 0条评论

请文明发言,还可以输入140

您的评论已经发表成功,请等候审核

小提示:您要为您发表的言论后果负责,请各位遵守法纪注意语言文明

微信
QQ空间 微博 0 0
回到首页 回到顶部

网站简介-广告服务-诚聘英才-联系我们-法律声明-友情链接

本网站由南方新闻网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像 广东南方网络信息科技有限公司负责制作维护

违法和不良信息举报电话:87373397 18122015068

ICP备案号:粤B-20050235