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东莞下月将推5宗限价自持地

2017-09-15 07:54 来源:南方日报 龚名扬

  ■土地市场

  上周,经过12家房企57轮的激烈竞拍,东莞东城八一路地块最终被中海地产以总价4.3195亿元夺得,实际楼面地价16219元/平方米,成为时隔8个月之后,东莞土地市场再次迎来商住地成交。

  这次成交拉开了东莞下半年商住地出让的序幕。记者梳理发现,中堂107国道旁、麻涌大步村、虎门博涌社区、樟木头樟洋社区、寮步大盛村、沙田杨公洲村等一大批商住地将在2017年10月相继进入土地市场。

  值得注意的是,为控制土地上涨势头,东莞在10月出让地块中明确规定房企的资金来源,同时采用限价加竞自持的模式,来稳定地价及房价。

  规定土地竞买资金须为自有资金

  记者从东莞市公共资源交易中心了解到,截至目前已确定10月排期拍卖的商住地合计6宗,占地面积共计20万平方米。按照起始价计算,6宗商住地起拍金额合计达31.83亿元。

  值得注意的是,自今年下半年以来,东莞对于商住地块的出让设置了多种方式限制地价。除了摇号、熔断之外,东莞将在10月起正式严控土地拍卖竞买资金的来源。

  记者梳理资料发现,编号为2017WG010到2017WG015六宗商住地的基本情况和规划指标要求中,均明确提出竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

  2017年3月21日东莞发布《东莞市政府发布关于进一步规范房地产市场发展的通知》,文件中写明若竞买人申请人商品住房用地竞买资金非自有资金,将导致竞买失败及竞买保证金损失。

  事实上,早在2016年10月8日,上海作为当时地价飙涨的城市之一,政府出台通知明确竞买土地的资金来源需为企业自有资金,土地涨价势头得到压制。

  此前,东莞所有土拍地块均未曾出现过严控竞买资金来源的详细要求。业内人士认为,现在严控土拍竞买资金来源的通知得已细化执行,也体现了官方稳定土地拍卖市场、从根源上规范楼市的决心,东莞地价有望维持平稳。

  土地拍卖推出“竞自持”模式

  虎门博涌商住地作为10月唯一的限价熔断地块,尚未入市就受到了各方的关注,有房企负责人直言,对这块地的前景非常看好,就怕到时竞争太激烈。

  为控制地价过快上涨,10月东莞土地拍卖将推出全新的模式——“限价 竞自持面积竞自持年限”,6宗已排期的商住地中有5宗采取限价竞自持的方式,住建及房管单位将对自持经营年限内的项目进行全程监管。

  东莞“竞自持”模式与其他城市大致相同,主要可分为三步走:限价 竞自持面积 竞自持年限。

  一是在竞价过程中,若竞买人申请人的最高报价不超过最高限制地价时,按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款。

  二是当报价超过最高限制地价后,不再接受更高报价,竞买方式转为竞自持商品住房面积。无人出价后,自持面积最高者得地。

  三是当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%时,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,竞买方式转为竞住宅自持年限。无人出价后,自持年限最高者得地。若一直有人出价,则最早出价自持70年的竞买方得地。

  土地竞得人需对自持商品住房集中配置,自持经营,在自持年限期间需整体登记、整体抵押,不可分割登记、分割抵押,也不得办理销售许可,全程将由住建及房管单位进行监管。

编辑: 冯文美
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