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10月份 东莞一手楼均价同比降1%

2017-11-03 09:46 来源:广州日报

  文/广州日报全媒体记者蒋幸端

  “金九”成交同比去年同期降四成,今年的“银十”更是创下近七年来同期最低成交量,“金九银十”成色不足,显示出在楼市调控政策影响下,市场逐渐回归平稳。值得注意的是,由于购房者偏向低价区域购房,开发商定价回归理性,10月房价同比出现微降,成为限购以来首次出现价格同比下滑的月份。

  十月一二手房成交环比下滑

  今年的国庆黄金周假期,尽管有9月底楼盘成交在10月签约,但是10月成交量仍然环比同比下滑,创下了自2011年起最近七年以来同期成交量最低水平。

  乐有家研究中心数据监控显示,10月东莞住宅新增供应面积74.7万平方米,环比下降24%;供应套数6363套,环比下降30%,在整体大环境比较平稳的态势下,东莞10月成交也相对稳定,并没有出现特别火热现象。据优房超·瑞城搜统计数据显示,10月份东莞新建商品住宅成交51.15万平方米,环比下滑15%,同比下滑约14%.

  一手房市场成色不足,二手房成交量同样环比下滑。据乐有家研究中心监测数据显示,10月东莞二手商品房成交3257套,环比9月下跌29.5%,二手商品房成交均价14735元/平方米,环比上涨5.81%.

  月度成交均价首次同比下降

  10月,东莞新建商品住宅成交均价出现微降,这是去年10月东莞限购以来月度住宅成交均价首次出现的同比下滑。体现出楼市调控政策下,房价上涨乏力,趋于稳定。

  优房超·瑞城搜统计数据显示,今年10月份,东莞一手新建住宅成交4630套,成交面积51.15万平方米,销售均价约16770元/平方米,同比下降1%.记者对比了2011年至2017年“银十”成交情况发现,今年10月是近七年来成交量同期最低的一年。

  值得注意的是,10月份房价同比去年同期下降1%,这是自去年10月限购以来东莞首次出现月度成交均价同比下降,比去年同期下降约100元/平方米。在东莞楼市调控政策不断收紧,楼市成交下滑,开发商定价逐渐合理影响下,东莞房价逐渐回归平稳,今年以来,东莞住宅成交均价基本维持在1.6万~1.67万元/平方米之间。

  去化周期延长至10个月

  与去年的火爆相比,今年市场相对平静,受到投资需求撤离市场影响,今年1~10月的成交量相比去年同期下降了45%.

  优房超·瑞城搜统计数据显示,今年1~10月东莞新建商品住宅供应44249套,同比去年减少28%;供应面积490.13万平方米,同比减少30%;成交套数39165套,同比减少45%;成交面积435.84万平方米,同比减少47%;成交均价约16437元/平方米,同比去年同期上涨21%.

  合富研究院相关人士表示,10月东莞住宅库存上升,但仍处于低位水平,支撑房价。

  而在优房超·瑞城搜的统计当中,按照过去12个月的平均去化速度计算,去化周期呈现上升趋势,截至10月底,去化周期已达到10.4个月。

  前十开发商卖掉3万套房

  前10个月哪家开发商在东莞卖房最多?从商品房销售金额来看,碧桂园跑赢万科,排名首位,本土房企广东珑远集团则超过光大地产,爬到了第四位,而新世纪地产、嘉宏地产等本土房企入围前十。

  据东莞中原战略研究中心统计数据显示,2017年1~10月,碧桂园凭借31个在售项目,在东莞卖掉14735套商品房,签约金额223.48亿元,市场占有率22.55%;万科地产则有25个项目在售,在东莞卖掉9797套商品房,签约金额163.45亿元,市场占有率16.49%;本土房企广东珑远集团在今年前10个月销售金额达23.89亿元。

  记者根据东莞中原战略研究中心对销售金额前十名开发商市场占有率进行统计发现,今年前10个月,销售金额排名前十名的房企卖掉了34283套商品房(包括住宅、商铺、写字楼、车位等),市场占有率达55.42%.

  后市:

  “让利跑量”仍是主流

  东莞中原战略研究中心认为,东莞楼市从去年年底的最高点,即将转入平稳销售期。随着“银十”的结束及第四季度的开启,开发商面临资金回笼及全年销售目标的压力,加快“让利跑量”将是很多不得不用开发商的去库存的策略。

  此外,据东莞中原战略研究中心监测数据显示,由于近期开盘项目定价相较市场预期较低,开盘去化率较高,购房者接受度高。业内人士表示,“银十”成交量较低并不意外,在楼市调控政策的影响下,今年以来市场回归理性,市场回归本地购房需求。本地购房者对房价敏感度高,定价低于市场预期的楼盘成交量较好,而定价仍然坚挺的楼盘成交量比较差。

  不过,与年初时看跌价格相比,在房价稳定在1.65万元/平方米左右后,购房者对于房价的接受程度增加,需求得到释放,这也是今年“金九银十”成交量较平时高的主要原因。随着年末开发商冲刺年度销售任务节点的到来,定价低于区域价或低于预期,将是助推市场成交的有力武器。

编辑: 冯文美
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