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今年前11月 东莞一手房涨幅大幅下降

2017-12-05 10:07 来源:广州日报 蒋幸端

  年底为冲刺完成年度任务,开发商推货热情空前高涨,11月东莞住宅新增供应量突破100万平方米,这也是今年以来新增供应量首个突破百万平方米的月份。在新货大量入市的刺激下,购房者纷纷入市,楼市成交也达到了今年以来的最高水平。

  上月供应面积环比涨53%

  接近年底,开发商积极推出新货回笼资金,11月供应相当旺盛。乐有家研究中心数据监控显示,11月东莞新增供应面积102.26万平方米,是今年东莞首次供应面积破百万平方米的月份,环比上涨53%。

  优房超·瑞城搜统计数据也显示,2017年11月东莞住宅市场共有32个项目有新增供应,合计8953套,创下年内新增供应的新高。从区域来看,茶山、石碣、樟木头供应量达千套以上,遥遥领先于其他镇街。从物业类型来看,洋房仍是市场主角,供应占比达7成。

  一手住宅成交量创年内新高

  在新增供应量的刺激下,购房者可选房的机会增多,不少人选到了心水房源,纷纷入市。据乐有家研究中心监测数据显示,11月东莞一手住宅成交5662套,环比上涨22.3%。

  具体到各片区成交上,东莞六大片区成交量显示为“三涨三跌”。11月松山湖片区领涨,环比上涨148%,位居六大片区之首,主要原因是受茶山保利锦城集中网签带动,城区片区受石碣镇成交带动,成交量也有41%的上涨。滨海片区领跌六大片区,上月环比下跌14%。此外,11月东莞各片区一手住宅成交占比整体来看比较平均,其中城区片区成交占比32%,领先其他片区,东南临深片区成交占比相对较低。

  优房超·瑞城搜也介绍,11月份,新盘新品大体量入市刺激市场,楼市调控政策稳定、年终冲刺项目理性定价、城区及水乡片区项目热销等因素刺激,2017年11月共成交5662套,合计面积65.13万平方米,成交面积创下年内成交最高峰。

  11月一手成交均价环比涨0.2%

  东莞住宅成交均价则继续维持在1.65万~1.7万元/平方米之间。乐有家研究中心统计数据显示,11月东莞一手住宅成交均价16804元/平方米,环比上涨0.2%,价格比较稳定。

  据介绍,由于年底开发商去库存压力大,项目价格相对有些松动,上个月东莞6大片区有4大片区价格环比下跌,其中松山湖片区受到人才公寓中集智荟园较低网签价格(7600元/平方米)影响,上月均价环比下跌幅度最大达9%。

  此外,从今年前11月一手住宅成交均价情况来看,房价比去年同期上涨20%,涨幅大幅度下降。合富研究院统计数据显示,今年1~11月东莞一手住宅签约501万平方米,同比减少42%,均价16479元/平方米,同比上涨20%,涨幅大幅回落。

  网签金额前十无临深楼盘

  从东莞中原战略研究中心统计的1~11月东莞开发商商品房网签金额排行榜TOP10来看,本地开发商仅占三席,分别为广东珑远集团、光大地产、新世纪地产,分别排名第五、第七、第九名,其他七席均为外来品牌房企。

  从销售金额同比来看,碧桂园以销售金额261.3亿元的成绩排名首位,万科以181.3亿元的成绩排名第二,卓越地产以37.2亿元的销售成绩排名第三。

  前十名房企的市场占有率达到了55.9%,超过一半,东莞楼市市场集中度越来越明显,品牌房企资金实力雄厚、开发经验丰富,在市场进入快速周转期后,优势突显,市场成交也集中在少数品牌房企手中。

  从区域来看,今年1~11月网签金额排行前十的楼盘当中,东南临深片区楼盘出局,无一进入前十名;水乡片区、城区片区和滨海片区楼盘成交效果最好,尤其是滨海片区共有4个楼盘销售金额进入排行榜前十。

  库存压力增须定价合理

  尽管11月份供需两旺,成交量更是达到了年内的最高水平,但是与新增供应量相比,供过于求的压力非常明显。上月住宅成交约65.13万平方米,但是新增供应量却达到102.26万平方米,这也意味着消化速度大大低于供应速度,如果再算上之前的库存量,东莞楼市的去库存压力实际上在加大。

  优房超·瑞城搜统计数据显示,截至11月30日,东莞住宅存量面积约471.94万平方米,以近12个月的消化速度计算,目前存量的消化周期为10.43个月,消化周期呈逐步上升的态势,东莞住宅去货压力增加。

  业内人士也表示,由于明年楼市前景不明朗,开发商最好的去库存方法是合理定价,抓住年末旺季的机会,快速走货。

  

编辑: 冯文美
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