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东莞90后青睐长租公寓 租金低于商品房

2017-12-15 11:43 来源:广州日报 蒋幸端

  来到一个陌生的城市工作,花不多的钱住进一套青年长租公寓,认识三五好友,一起吃喝玩乐,甚至还可以找到女朋友……这是现在许多刚毕业年轻人对新居住场所的期待。房地产市场进入租购并举时代,长租公寓也在东莞市场上盛行开来,并且受到不少90后年轻人的青睐。

  90后租客:住在这里是“因为年轻”

  东莞的长租公寓有一个别称:青年公寓。他们普遍要求入住的对象不能带老人小孩,最好是单身或者年轻情侣,年龄在18-35岁之间。1992年出生的小罗于今年9月份搬进了位于南城香园路的万科泊寓。当记者问他为什么选择这里时,他笑着告诉记者,“因为年轻!”这里有许多和他志同道合的青年人。小罗在一家公司从事策划工作,最开始是住在泊寓的朋友介绍他搬进来的,他也介绍他的朋友们来这里居住,而且还结识了新的朋友。小罗说,这里的房租不高,每个月的费用可以控制在1500元以下,对刚毕业不久的他来说,是经济实惠的。

  不接受家庭租客入住前先“面试”

  除了对年龄的限制,青年长租公寓还有对职业、家庭、工作情况等要求。万科泊寓香园店店长告诉记者,在带租客看房时,她会对租客一些基本情况进行了解,如年龄、家庭情况和职业等,来判断他们是否符合居住要求,如果带小孩是不适合入住青年公寓的。

  城市主场在今年接受首批租客咨询时就提出了原住民“四不”守则:不接受大龄超龄人士入住;只允许租住者本人入住;不接受非正当职业人士租住;不接受三观不正者以及性格孤僻者入住。对此,城市主场国际青年公寓CEO杨树解释,这是为了保证小区的纯粹性,打造一个文艺的年轻人的圈层。“我们专门设了一个面试官,他会查看租客的身份证,了解租客的工作情况等。

  租金:高于城中村,低于商品房

  记者发现,青年公寓的租金相对于商品房较低,但是相对于城中村民居的租金则较高。以万科泊寓香园店为例,其单间的租金是1298-1398元/月,而周边民居单间的租金是600-800元/月,商品住宅单间的租金则是1500-1800元/月。

  位于东城街道莞温路的“莞寓”是首个由东莞国企投资建设的长租公寓,其相关负责人也介绍,“莞寓”项目以青年公寓为主,目标客户群为刚毕业(工龄0—5年)、年龄在40岁以内的青年单身群体为主,租金将略高于周边农民房出租均价,但低于周边一般商品房的出租价格。

  目前东莞长租公寓的月租金报价在1000-2000元不等,户型产品基本上是单间和一房一厅,大部分长租公寓的产品比周边商品房公寓的租金低三四百元。

  市场:房企纷纷进入长租公寓市场

  目前万科在东莞已经开业的泊寓一共有3家共364间房,分别是南城769店、世博店和香园店。据万科相关负责人介绍,虎门、松山湖、城区将是万科泊寓未来重点拓展的区域。

  11月初,由东实集团投资建设的长租公寓莞寓正式启动,预计明年6月正式招租。该项目由原汇众中心约7820平方米的“三旧”物业进行升级改造而成,可提供184间青年公寓。据了解,莞寓首个试点项目成功落地后,东实集团将面向全市范围内的“三旧”(旧城镇、旧厂房、旧村庄)物业,酒店、办公楼等闲置物业,选择交通便利、目标人群密集、建筑面积适宜的项目进行复制发展。

  除了万科、东实集团外,世联行、中天等企业也已经在东莞布局长租公寓项目,目标群体为新进入东莞工作的年轻人才。

  业内人士:租房习惯仍需培育

  有业内人士认为,与开发住宅项目相比,长租公寓的开发时间更短,从租下三旧改造项目,到装修好出租,只需要5个多月时间,而住宅项目从开发到交楼需要2年多时间,显然长租公寓的复制将更为快速。此外,随着住宅市场竞争日益激烈,利润变薄,房企纷纷转型,在租购并举时代,租赁市场前景被看好,已经成为各大房地产开发商积极抢占的新市场。

  不过,杨树认为,东莞市场与深圳、广州、厦门等年轻人更多的市场相比,租住青年长租公寓的习惯仍需要培育,长租公寓的盈利也需要较长的时间。他表示,城市主场预计真正能够盈利还需要五六年时间。但是他相信东莞有这个市场需求,“城区的年轻人越来越多,长租公寓的租房习惯会慢慢培养起来。”

  他山之石:

  厦门长租多样化

  由于厦门的年轻人多,文创氛围浓郁,这也使得厦门的青年公寓发展更早更快,除了提供基本的住宿外,青年公寓还为年轻的住户们提供了很好的社交平台,建设青年文化空间。

  记者在参观厦门万科的几个泊寓项目时看到,其长租公寓户型更为齐全,除了20多平方米的单身公寓外,还有类似学生宿舍一样的双人房,上铺住人,下铺放书桌。家具家电配备齐全,单身公寓有阳台、洗手间、衣柜等,还可以摆下一张小小的书桌。公共设施配备上也更为完善,如不少公寓项目设置有健身房、会议室、家庭影院,公共空间甚至可以举行各种小型宴会。住户们也因共同的兴趣爱好自发组成各种社团,进行自我管理。

  

编辑: 冯文美
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