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临近五一,住宅供应量、成交量上周双提升

2018-04-20 10:27 来源:南方日报 龚名扬

据东莞中原战略研究中心不完全监测显示,清明小长假结束后,有置业需求的客户返莞工作,楼市关注度逐步提高,上周东莞全市各大项目来访量显著上升。

部分房企为提高二季度业绩开始“抢跑”,纷纷推出特价房及优惠折扣活动。如富盈集团推出4月全城限量85折活动,让利幅度明显加大,同时刺激客户的购房欲望,提高自身项目的关注度,来访量明显有所提高。近期部分开发商通过推出有明星参与的活动,吸引客户上门。

跨镇置业活跃

上周,东莞楼市受关注度提高,本地需求持续释放,跨镇置业活跃,临深洼地项目开盘推售较为理想。

据东莞中原战略研究中心不完全监测显示,上周共计两个楼盘开盘推售,分别为黄江的全新项目中央园著及横沥的御河湾旧盘加推。其中,中央园著开盘去化率高达90%。

究其原因,主要是因为近年来黄江缺少全新项目入市,同时前期买房的客户逐步进入改善房时间。本次开盘项目以三至四房的改善户型为主,符合置业客户的需求。该项目周边配套设施较为完善,客户认可度较高。

从该项目的客户组成来看,以黄江本地为主,其余包括常平、樟木头、大朗等镇区客源,主要原因为其余各镇近年房价上升幅度较大,成交均价均比黄江高,该项目定价较为合理,同时项目作为临深价格洼地,客户接受度较高,部分客户选择跨区置业。

供应量大幅回升

据了解,由于临近“五一”小长假,东莞楼市供应明显提升。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周新增供应大幅增加,供应量创年内小高潮。其中,非住宅方面之前已连续两周没新增供应,但上周供应量出现井喷,共供应3.48万平方米(760套)。住宅方面,上周总共供应18.64万平方米(2592套),环比大幅上涨,明显放量。

其中,洋房方面供应量最大的项目是万科首铸东江之星,共供应475套洋房。此外,保利海棠供应240套洋房,华建骏景园供应204套,其余项目供应量均在200套以下。

从区域来看,上周新增住宅供应集中于水乡片区和主城区,将有力刺激这两大片区的置业需求。年后精明的房企趋利避害,将销售主攻方向定于市场自住需求旺盛区域,深挖本地潜力客户。麻涌镇潜在项目不少,但由于麻涌大部分楼盘集中于去年消化完毕,新盘工程开发需要时间,暂退出区域成交排名前十。

商业公寓方面,上周碧桂园·苹果供应放量,共供应1200套。受“三价合一”的影响,一定程度上利好一手市场,同时临近“五一”小长假,部分开发商为抓住机会,将加快推货节奏,后市供应有望继续回升。

住宅成交量回升价格企稳

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周商品房成交套数1518套,环比上升44.30%。其中住宅成交1192套,环比上升57.05%,成交面积11.30万平方米,环比上升64.26%,成交均价16956元/平方米,环比下降0.35%。

上周住宅网签量明显回升,整体成交量恢复至近几个月的平均水平,成交面积达10万平方米。上周签约量最高的项目为玖颂江湾,成交45套洋房,保利海棠成交44套洋房。其余项目签约量均在40套以下。商业公寓方面,成交量最高的为碧桂园苹果,成交67套。

成交均价方面,受持续调控及银根收紧影响,住宅成交价格出现明显滞涨,近3个月价格逐步企稳在1.7万元/平方米。受一季度成交量不理想影响,部分房企存在业绩压力,或纷纷“抢跑”二季度,二季度成交量有望逐步回升。

石碣成交量领跑全市

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周住宅共成交1192套,其中石碣成交113套,领跑全市。今年一季度至今,石碣多次成交量问鼎全市。受到市区新房供应逐步紧缺及价格偏高的影响,环市区镇街得到市区的外溢影响,成交量明显上升。

同时,受到多个品牌房企布局石碣的影响,后市石碣供求有望持续走高。

而从备案方面来看,上周备案房源约711套,总建筑面积为7.07万平方米。上周纯新盘备案项目为城东世家二期以及石龙聚豪苑,城东世家首次备案洋房102套,备案均价22076元/平方米;聚豪苑首次备案洋房124套,备案均价为17952元/平方米。而旧盘加推项目有3个,分别为富盈松湖公馆、天麟天瑞花园和清溪国际公馆。

上周备案价调整项目高达7个,分别为紫云雅墅、半岛豪庭、御河湾、鼎峰尚境、卓越蔚蓝郡、碧桂园·风华东方以及嘉辉豪庭,其中半岛豪庭备案调整房源较多,103套洋房上调备案价,上调幅度5%。

编辑: 毛敏
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