从4月下旬开始,东莞的开发商就已开始积极入市,加大力度备战楼市“红五月”。

" />
南方网> 东莞新闻

开发商积极备战“红五月”促销优惠明显增多

2018-04-27 10:52 来源:南方日报 龚名扬

■楼市动态

“五一”小长假即将到来,假期除了是人们外出旅游的好时机,也是开发商推盘走量的重要节点。5月对于楼市而言,属于传统的销售旺季,因此素有“红五月”之称。

在此时,开发商推盘活动不断上演,各种促销优惠层出不穷。而实际上,从4月下旬开始,东莞的开发商就已开始积极入市,加大力度备战楼市“红五月”。

从4月下旬开始,东莞的开发商就已积极入市,加大了营销和推盘力度。南方日报记者 孙俊杰 摄

加大让利力度刺激市场

上周,东莞住宅网签约732套,与供应数据基本一致,供求趋向平衡。受签约滞后性因素影响,特别是限价以来开盘和加推的楼盘需要办理查册认房手续,以至于开盘后进行网上签约备案流程较以往更晚,个盘集中成交尚未见大幅释放。

据东莞中原战略研究中心不完全监测显示,继上周富盈集团推出4月全城限量85折活动后,本周富盈东方美誉继续推出限量特惠房活动,加大让利力度。

同样,新鸿基珑汇推出为期两天的周末限量特价单位88折活动,用于刺激市场需求。明星营销同样成为近期房企热衷的推盘手段,上周,星河时代举办大型明星活动,促进项目来访人气及关注度持续上升。

据东莞中原战略研究中心不完全监测显示,上周共计5个楼盘开盘推售,旧盘加推的分别为大岭山的金地前海山、茶山的保利锦城、洪梅的保利海棠,全新项目开售的为虎门的冠科泊樾湾、石龙的嘉宏锦峰。

上周,保利地产有两大项目加推入市,整体去化率达八成。保利锦城成为热点,业内人士认为原因在于:第一,该项目位于茶山,为该片区的核心住宅区域,且项目周边交通配套完善,未来溢价率较高,客户认可度高;第二,从客户组成来看,该楼盘以本地客及城区客为主,作为环市区项目,定价较城区项目低,能够吸引大部分城区客选择跨区置业。

今年以来,东莞每周住宅网签量稳定在800套/周上下浮动,表现平稳。房价方面,上周东莞住宅网签均价约17271元/平方米,环比前一周微涨3%,总体处于1.69万元/平方米浮动区间内。上周全市成交额前十中,1.6万元/平方米以下的楼盘仅4个,成交以高价盘居多。

不少项目加推意愿明显

从区域来看,上周松湖片区引领市场,大岭山镇以成交79套居全市第一。从房企来看,保利地产旗下多个项目成交活跃,全市成交套数和成交额前5名中,均有3席来自保利旗下项目,分别有保利格外松湖、保利海棠和保利锦城,支撑相应区域成交量挤进前十。

价格方面,各片区房价趋于稳定,多个热门片区均价在1.5万元/平方米左右,市区、滨海、临深和松湖片区均价为1.8万元—2.1万元/平方米。

数据显示,东莞上周备案房源约1592套,总建筑面积为18.77万平方米。其中纯新盘项目两个,分别为冠科泊樾湾、新世纪中和园。

从市场表现来看,受业绩压力加大影响,不少项目加推意愿明显。“五一”前,一些工程达标、取得预售证的项目已经择机入市,而且推货量以谨慎小批量为主。

“但不可否认项目积极预热蓄客迎‘五一’依然为主流,个别项目以一口价等手段来刺激消费需求成效显著。”东莞中原战略研究中心相关负责人告诉记者。

从备案情况来看,有不少开发商对项目进行备案来冲刺“五一”小长假。上周,冠科泊樾湾首次备案洋房170套,备案均价为23512元/平方米;旧盘加推项目有7个,为中泰峰境、松湖碧桂园、碧桂园翡翠湾、恒大江湾、宝安山水江南、保利海棠和海逸豪庭,而中泰峰景仅有19套房源对外销售,备案均价2万元/平方米,其余353套房源皆为农民公寓性质的定向销售房源。

上周备案价调整项目为4个,为恒大江湾、碧桂园翡翠湾、松湖碧桂园及海逸豪庭。其中恒大江湾备案调整房源较多,41套洋房下调备案价,下调幅度3%。

编辑: 毛敏
相关新闻

网友评论
请登录后进行评论| 0条评论

请文明发言,还可以输入140

您的评论已经发表成功,请等候审核

小提示:您要为您发表的言论后果负责,请各位遵守法纪注意语言文明

微信
QQ空间 微博 0 0
回到首页 回到顶部

网站简介- 网站地图- 广告服务- 诚聘英才- 联系我们- 法律声明- 友情链接

本网站由南方新闻网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像 广东南方网络信息科技有限公司负责制作维护

违法和不良信息举报电话:87373397 18122015068

ICP备案号:粤B-20050235