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“金九银十”东莞开发商扎堆入市

2018-09-28 09:06 来源:南方日报 龚名扬

  随着国庆黄金周的到来,东莞各大房企在“金九银十”中的竞争也进入白热化阶段。业内人士概括,今年的“金九银十”特点为总量大、品牌货量占主导和公寓供应量大增,新项目入市首批产品定价相对较低,可选性强,购房者可以密切关注。

  滨海片区成“金九银十”成交热点

  据东莞中原战略研究中心不完全监测显示,今年“金九银十”有望成为年内推货高峰期。受市场持续低迷的影响,今年以来供应水平持续处于低位水平,许多项目均抓住“金九银十”加大力度出货,其中“银十”全市推货供应量约0.36万套,同比2016年和2017年分别大幅上升88.78%和84.70%,推货量创近三年新高。

  据不完全统计显示,今年“金九银十”期间东莞预计将有34个旧盘加推入市,仅20个纯新盘全新入市,同比2016年增长50%,同比2017年下跌31%。纯新盘入市项目减少,旧货加推为主要推货主力。

  不过,受到楼市调控政策的持续深化影响,楼市成交热度持续下滑,房企推货积极性下降,但为冲刺全年业绩目标,旧盘及纯新项目选择在最近两个月扎堆入市。由于2017年来土拍市场供应放缓,土拍成交量低,今年“金九银十”纯新项目入市显著减少。

  滨海片区将成市场成交热点,共计7个全新项目推货入市,成交活跃度有望持续走高。同时,万江、大朗、东坑、东城受供应量推动,市场成交亦将有所回升。

  其中,“金九银十”期间预计推货最为活跃的是虎门,预计推货量高达2084套,占全市比重约为20%,主要是万科城市之光、虎门印象、碧桂园壹中心、琥珀公馆、丰泰湾区风华世家等5个项目推货,其中共计3个全新项目推货入市。

  刚需产品仍为市场主导

  受到楼市“五限”调控的持续深化影响,今年“金九银十”期间各大房企明显缩减洋房推货量,占比由原来的83%大幅下降至60%。但洋房仍是市场主推产品,推货量打0.7万套,同比去年下滑43%。由于公寓产品已商业公寓为主导,不限购不限贷,公寓推货量明显放量,达4185套,同比去年大幅上涨89%。投资型产品热度不断提升,供应量达4185套,同比去年上涨117%,占比由原来的13%上升至36%。主要是因为投资型产品多为商业公寓为主,“双不限”且户型小、总价低,自住投资均宜。

  刚需产品仍为市场主导,共计供应6581套,占比达全市的55%,同比下滑40%。受到楼市调控长效机制的持续深化影响,住宅类产品市场热度持续下滑,房企推货积极性下降。

  受全年总业绩目标及资金回笼影响,“金九银十”期间各大品牌房企均积极推货回笼资金。业内人士预计,推货量超1万平方米的房企有30家,从供应体量的角度看,品牌房企推货量约64万平方米,占全市的60%。

  购房者可择机挑选心水楼盘

  东莞中原战略研究中心分析认为,“金九银十”传统旺季的到来,客户购房意愿有所增强,各大房企应抓住出货旺季,迅速出货。但目前价格依旧高企,客户对价格敏感度仍高,开发商们应理性定价,现金为王。尤其新盘受客户关注度更高,建议实施“低开高走”策略,既能快速回笼资金,又能赢得较高的市场热度利于后市的持续出货。

  对于购房者来说,业内人士建议“金九银十”的到来,有大量产品上市,纯新项目集中,新项目入市首批产品定价相对较低,可选性强。同时,作为重要的营销节点,部分房企为冲刺业绩,以价换量,迅速走货,个别项目推出特惠限量一口价等价格促销活动,置业客户可选择在此时段入市。

编辑: 薛屏

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