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2018年东莞住宅成交约4.5万套

2019-01-05 09:12 来源:东莞时间网 王敏

  2018年过得飞快,据东莞市房产管理局公众信息网数据,记者梳理2018年东莞全年成交数据获悉,2018年东莞商品房成交备案87293套,成交面积约700.55万平方米,其中住宅成交44930套,成交面积约516万平方米。非住宅成交备案43093套,成交面积约195万平方米。

  受多方面因素影响,2018年住宅成交约516万平方米,同比2017年下滑约9%。从套均成交面积来看,2018年住宅套均成交面积约为114平方米,首次改善型需求占比明显上升。值得关注的是,下半年多个项目推出144平方米以下的迷你别墅,成为市场宠儿,第三季度这一产品持续热销,2018年10月该产品占据别墅成交的47%,11月这一比重上升至49%。可以说,这一产品的热销,很大程度上拉动了套均成交面积。

  住宅成交虽然连续2年下滑,但供应量也处于低位,这使库存也没有明显增加,库存压力适中。合富大数据显示,2018年东莞住宅供应量也仅约506万平方米,连续2年萎缩。截止到2018年12月末,东莞一手住宅库存面积约490万平方米,按过去6个月平均去化速度来看,去库存时间为10.3个月,去库存压力适中。

  2018年住宅成交表现平淡,非住宅却热点不少,从月度成交表现来看,2018年商务公寓供需双旺,大大拉动了非住宅成交量的攀升,虽然成交面积与住宅相去甚远,但成交套数却高于住宅。第三季度商务公寓供应减少,成交表现有所弱化,但写字楼很快接棒,成为非住宅产品的成交顶梁柱。再加上车位等成交支撑,使2018年非住宅成交有了不俗表现。(记者王敏)

编辑: 毛敏

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